Budowa domu - jaką funkcję pełni kierownik budowy?

27.10.2019 8:47
Czytanie treści strony dostępne

Budowa domu jednorodzinnego to proces długotrwały i kosztowny, dlatego ważne jest, aby zadbać o jego solidne wykonanie. Za to wszystko odpowiedzialny jest kierownik budowy, któremu inwestor powierza sprawowanie pieczy nad pracami. Jakie są jego obowiązki?

Czy musimy zatrudniać kierownika budowy?

Zgodnie z art. 42 ustawy z 7.07.1994 r. - Prawo budowlane - inwestor jest zobowiązany zapewnić: objęcie kierownictwa budowy (rozbiórki) lub określonych robót budowlanych oraz nadzór nad robotami przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Nie ma tutaj znaczenia, czy budowa domu jednorodzinnego odbywa się na prawie pozwolenia czy zgłoszenia. W obu przypadkach zatrudnienie kierownika jest obowiązkowe.

Jak zatrudnić kierownika budowy?

Sytuacja wygląda nieco inaczej, w zależności od tego, czy budujemy dom na własną rękę, czy z deweloperem. W drugim przypadku sprawa jest z reguły prosta, gdyż kierownika budowy proponuje firma deweloperska. My nie musimy z tej oferty skorzystać. Jeżeli jednak ufamy swojemu wykonawcy, a ten cieszy się dobrymi opiniami, to najlepiej pozostać przy tej propozycji. Duże firmy deweloperskie często przedstawiają kilku kierowników wraz z referencjami przed rozpoczęciem budowy, dzięki czemu mamy wybór.

Kiedy sami bierzemy odpowiedzialność za budowę i zatrudniamy ekipę budowlaną, to zwykle firma wykonawcza deleguje odpowiednią osobę na to stanowisko. Należy tutaj zwrócić szczególną uwagę na jej doświadczenie zawodowe (np. czy zajmowała się kiedyś podobnym projektem) oraz poszukać informacji o wykonawcy w internecie. Kierownik na budowie domu nie musi być jedną i tą samą osobą przez cały czas jej trwania. Można np. zatrudnić jednego do prac początkowych, a innego na wykańczanie. Jako inwestorzy mamy w tej kwestii dowolność. Kierownik reprezentuje nasze interesy na placu budowy, dlatego jego wybór powinien być dobrze przemyślany.

Polecanych kierowników budowy w okolicach Częstochowy, Katowic, Lublińca czy Tychów można znaleźć w Internecie, na takich serwisach, jak Fixly.pl. 

Jakie są obowiązki kierownika budowy i kto go nadzoruje?

Pracę kierownika budowy czasami też ktoś musi nadzorować, aby uzyskać pewność, że wszystkie procedury są prowadzone zgodnie z przepisami. Taką funkcję pełni inspektor nadzoru. Nie mamy obowiązku go zatrudniać, tym bardziej nie jest to konieczne, jeśli mamy kierownika z zaufanego źródła. 

Kierownik budowy musi dopełniać licznych obowiązków, do których należą:

  • protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy;
     
  • prowadzenie dokumentacji budowy;
     
  • zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie nią w sposób zgodny z projektem i przepisami;
     
  • wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz zawiadomienie o tym właściwego organu;
     
  • realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
     
  • zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót - szczególnie takich, które w trakcie dalszych prac ulegną zakryciu;
     
  • zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
     
  • przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
     
  • zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy.

Odpowiedzialność kierownika na budowie

W momencie protokolarnego przekazania placu budowy kierownikowi, przekazujemy mu również odpowiedzialność ogólną za jej przebieg. Oznacza to, że jest on odpowiedzialny za zaistniałe sytuacje zagrożenia zdrowia/życia osób trzecich, a także wady budynku, jeżeli wykażemy, że wystąpiły na skutek niedopełnienia obowiązków. W przypadku niskiej jakości wykonania poszczególnych elementów budowli możemy dociekać prawnie zadośćuczynienia w postaci rękojmi (naprawienia wskazanych usterek), zapłacenia kary umownej (jeśli taką klauzulę zawarliśmy w umowie), realizacji uprawnień z gwarancji (jeśli taką dostaliśmy) lub wypłaty odszkodowania.

Komentarze

Ten artykuł nie ma jeszcze komentarzy.
Bądź pierwszy, wyraź swoją opinie!

Dołącz do dyskusji

Polecane artykuły

Ta strona korzysta z ciasteczek. czytaj więcej...

Ta strona korzysta z ciasteczek, aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. czytaj więcej...

Zamknij
Ułatwienia dostępu