Portal Lubliniec.info

8 porad dotyczących bezproblemowego zakupu domu

Kiedy po raz pierwszy zaczniesz rozważać kupno domu, prawdopodobnie otrzymasz wszelkiego rodzaju porady. Niektóre będą bardzo pomocne, inne nie. I choć może to być długi proces, zakup domu jest ekscytujący, satysfakcjonujący i stanowi duże zobowiązanie. Przed podjęciem decyzji, użyj listy kontrolnej jako przewodnika do zakupu domu - i upewnij się, że jesteś przygotowany do różnych kroków w procesie zakupu domu.

• Zrozum, na co możesz sobie pozwolić.

Ile pieniędzy potrzebujesz, aby kupić dom? To pierwsze pytanie, które będziesz chciał rozważyć, zwłaszcza jeśli kupujesz dom po raz pierwszy. Zanim zaczniesz polowanie na dom, musisz określić, na ile możesz sobie pozwolić. Weź pod uwagę swoje dochody i istniejące miesięczne wydatki.

Istnieje kilka kalkulatorów hipotecznych domu online, które mogą pomóc Ci dowiedzieć się, na co możesz  sobie pozwolić. Należy pamiętać, że  budżet to nie tylko hipoteka, ale również  nowe pozycje budżetowe, które idą wraz z posiadaniem domu. Są to  ubezpieczenie, ewentualne stowarzyszenie właścicieli domu (HOA) opłat, podatki, krajobraz i koszty jak  media, koszty naprawy, itp.

Kupujesz dom sprawdź ile kosztują domy w : Essen, Nordrhein-Westfalen

• Znajdź agenta, który pasuje do Twojej osobowości.

Możesz myśleć o tym jako o opcjonalnym kroku na swojej liście kontrolnej zakupu domu, ale uzyskanie profesjonalnej pomocy może sprawić, że proces zakupu domu będzie znacznie łatwiejszy. Agent nieruchomości będzie w stanie odpowiedzieć na pytania, które Cię nurtują i  pomorze  Ci złożyć ofertę kupna oraz wynegocjować dla Ciebie jak najlepszą cenę.

Ponadto, agenci nieruchomości są zorientowani w wartości rynkowej innych domów w okolicy. Wiedzą, że  niektóre informacje, nie mogą być podane do publicznej wiadomości. Jeśli bank lub instytucja finansowa wymienia nowy dom, agenci nieruchomości są często pierwszymi, którzy zostaną o tym fakcie poinformowani. Daje im to ogromną przewagę.

• Bądź wybredny, ale realistyczny.

Żaden dom nie jest idealny. Skup się na rzeczach, które są dla Ciebie najważniejsze i pozwól odejść tym mniejszym. Spróbuj wyobrazić sobie siebie za kilka lat w tym domu.

Oglądnij dom dokładnie czy jest ocieplony kiedy ostatnio wymieniano okna, dach. Zbadaj blaty, podłogi i ściany pod kątem wad, które inscenizacja mogła zakamuflować. Bądź ostrożny.

Kupujesz dom sprawdź ile kosztują domy w : Dijon, Bourgogne

• Factor w wszystkich swoich kosztów.

Twoja płatność hipoteczna to pożyczka na dom. Oprócz tego musisz  także uwzględnić koszty jak podatek od nieruchomości, a także Home Owners Association (HOA) i ubezpieczenie właściciela domu. Nie wspominając o podstawowym utrzymaniu.

Jeśli jesteś pierwszym nabywcą domu, istnieje wiele dotacji i programów dostępnych, aby pomóc Ci znaleźć odpowiednie fundusze na zakup domu. Istnieją  różne programy i zachęty dla kupujących dom po raz pierwszy. Zachęty mogą obejmować zakwalifikowanie się do obniżonego oprocentowania, jeśli spełniasz limity dochodu,   pomoc w opłaceniu zaliczki a także zmniejszenie podatku dochodowego.

• Zostaw emocje w drzwiach (i spróbuj poprawić swój wynik kredytowy).

Nie zniechęcaj się, jeśli stracisz na pierwszym lub drugim domu, lub jeśli sprzedawca nie zejdzie z ceny.

Twoja ocena kredytowa będzie miała wpływ na to, czy zostaniesz zatwierdzony do kredytu mieszkaniowego i ile w końcu zapłacisz odsetek. Jest to jeden z kroków do zakupu domu, który może zaoszczędzić tysiące PLN przez lata.  

Jak poprawić swój wynik kredytowy i poradzić sobie ze złym kredytem? Spłać swoje zadłużenie i utrzymuj salda na kartach kredytowych poniżej 20 procent dostępnego salda. Unikaj zamykania jakichkolwiek kont, co może zmniejszyć długość Twojej historii kredytowej i sprawi, że będziesz mniej wiarygodny jako kredytobiorca. Najbardziej podstawowy sposób na poprawę swojego wyniku: płać rachunki na czas!

• Ćwicz swoją pokerową twarz i uzyskaj wstępne zatwierdzenie dla kredytu domowego.

Nie pokazuj agentowi sprzedawcy wszystkich swoich kart, jeśli zakochałeś się w domu. Odwróć się i przygotuj do negocjacji.

Jednym z wielu błędów, które popełniają nabywcy domów jest brak zatwierdzenia kredytu przed zakupem. Większość sprzedawców jest ostrożnych w przyjmowaniu oferty,  jeśli kupujący nie jest wstępnie zatwierdzony. Mogą również nie chcieć czekać na uzyskanie zatwierdzenia kredytu kupującego, co może skończyć się przyjęciem oferty przez kogoś innego. Aby tego uniknąć, spotkaj się z kredytodawcą, zanim zaczniesz szukać, aby uzyskać odpowiedzi na pytania finansowe i uzyskać dokumentację pre-approval.

Twoja stopa procentowa kredytu hipotecznego będzie miała duży wpływ na całkowitą cenę, jaką zapłacisz za swój dom.  Ważnym  jest, aby rozejrzeć się za odpowiednim kredytodawcą hipotecznym. Różni kredytodawcy będą mieli różne oferty na warunkach kredytowych, oprocentowanie i opłaty. Porozmawiaj z kilkoma zanim zaczniesz szukać domu, abyś mógł uzyskać najlepszą ofertę.

Kupujesz dom sprawdź ile kosztują domy w : Bradford, West Yorkshire

• Zrób inspekcję

Wynajmij własnego inspektora, jeśli rozważasz zakup domu. Sprzedawca może polecić Ci inspektora, aby spojrzał na elementy elektryczne i strukturę domu. Pamiętaj że może on pracować dla sprzedawcy.  Dlatego ważne jest, abyś zatrudnił swojego własnego inspektora, aby upewnić się, że nic nie zostanie przeoczone podczas procesu. Jeśli inspektor odkryje pleśń, która znajduje się w piwnicy lub dach, który wymaga wymiany,   może to wpłynąć na cenę a tym samym na na twoje negocjacje ze sprzedającym.

• Myśl długoterminowo.

Czy jest to Twój dom na start lub na zawsze? Zadawanie tych pytań może skierować Cię na rodzaj nieruchomości, którą kupujesz, a także warunki hipoteczne, które najlepiej  do Ciebie pasują.

Jedną z najważniejszych wskazówek dotyczących zakupu domu jest badanie okolic przed zakupem. Możesz zakochać się w domu, który ma wszystkie cechy, których szukasz, ale jego  lokalizacja może stanowić przyszły problem. Zbadaj wskaźnik przestępczości w okolicy. Odwiedź okolicę w różnych porach dnia, aby określić, czy jest bezpieczna i czy komfortowo czujesz się w nocy.

Podczas wizyty, słuchać jak wiele jest wokół hałasu. Nieruchomość może być położona w miejscu, które jest głośne tylko w ciągu dnia, ale jest cichsze w nocy. Sprawdź, czy domy w sąsiedztwie są dobrze utrzymane, ponieważ one będą miały wpływ na wartość twojego domu.

Określ, jak blisko znajdują się szkoły, banki i sklepy spożywcze, ponieważ będzie to miało wpływ na to, ile czasu spędzasz na drodze dojeżdżając lub załatwiając sprawy w ciągu tygodnia. Sprawdź wartość domów w okolicy i ich ostatnie ceny sprzedaży. Poszukaj nieruchomości, które są podobne pod względem wielkości i stanu do tej, którą jesteś zainteresowany zakupem, aby porównać wartość.