Portal Lubliniec.info

Dokument musi być przekazany nowemu właścicielowi lub najemcy najpóźniej w dniu podpisania umowy. Co więcej, przy publikacji ogłoszenia sprzedaży lub najmu należy zawrzeć informację o klasie energetycznej budynku lub lokalu.

Jakie są konsekwencje braku świadectwa?

Brak świadectwa energetycznego może skutkować karą grzywny. Odpowiedzialność za niedopełnienie tego obowiązku ponosi właściciel nieruchomości – zarówno osoba fizyczna, jak i firma.

Do najczęstszych konsekwencji należą:

    • grzywna nakładana w trybie wykroczeniowym,
    • problemy przy finalizacji aktu notarialnego,
    • utrudnienia w zawarciu umowy najmu,
    • możliwość dochodzenia roszczeń przez kupującego lub najemcę, jeśli dokument nie został dostarczony. 

Kara pieniężna może być nałożona np. w wyniku kontroli urzędu lub zgłoszenia ze strony osoby poszkodowanej.

Czy są sytuacje, w których świadectwo nie jest potrzebne?

Tak – ustawa przewiduje wyjątki. Świadectwa nie trzeba sporządzać m.in. w przypadku:

    • budynków mieszkalnych użytkowanych krócej niż 4 miesiące w roku,
    • budynków podlegających ochronie konserwatorskiej,
    • obiektów gospodarczych lub przemysłowych o ograniczonym zużyciu energii. 

W praktyce jednak – każda sprzedaż lub wynajem mieszkania, domu czy lokalu użytkowego wymaga posiadania ważnego świadectwa energetycznego.

Jak uniknąć kary?

Najlepszym rozwiązaniem jest zamówienie dokumentu u uprawnionego specjalisty. Wystarczy jedna wizyta i krótki czas oczekiwania na gotowe świadectwo.

Jeśli potrzebujesz świadectwa energetycznego w Lublinie, sprawdź ofertę na: https://iswiadectwa.pl/swiadectwo-energetyczne-lublin – szybka realizacja, przystępne ceny i pełna zgodność z obowiązującymi przepisami.

Podsumowanie

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości nie jest jedynie formalnością – to konkretne wymaganie prawne, którego niedopełnienie może skutkować dotkliwymi konsekwencjami finansowymi i organizacyjnymi. Właściciele, którzy nie przekażą ważnego świadectwa nabywcy lub najemcy, narażają się na grzywnę, ale też na utrudnienia w finalizacji transakcji. Notariusz może odmówić podpisania aktu notarialnego, a najemca – żądać dokumentu lub podjąć kroki prawne w przypadku jego braku.

Co więcej, od 2023 roku obowiązek informacyjny rozszerzono również na ogłoszenia – już na etapie publikacji oferty sprzedaży lub najmu powinna pojawić się informacja o klasie energetycznej nieruchomości. Brak tej informacji to również potencjalne naruszenie przepisów.