Wymagane dokumenty podczas sprzedaży nieruchomości gruntowej
Sprzedaż nieruchomości gruntowej, może okazać się wcale nie tak łatwa jak mogłoby się nam wydawać. Jest to czynność niezwykle skomplikowana nie tylko pod względem formalnym ale również prawnym. Dokumenty, których będziemy potrzebowali aby tego dokonać, to głównie dokumenty które będą niezbędne aby sporządzić akt notarialny. Czym właściwe są nieruchomości gruntowe? Mianowicie są to działki, a w szczególności działki budowlane, ale również mogą być to lasy czy też takie grunty, które będą przeznaczone do użytkowania rolniczego. O czym zatem, a dokładniej o jakich dokumentach musimy pamiętać?
Jaki dokument jest najbardziej istotny?
Jest dokument, bez którego sprzedaż nieruchomości gruntowej jest po prostu niemożliwa, a dokładniej jest to akt notarialny umowy sprzedaży. Powinniśmy wiedzieć o tym, że aby prawnie sprzedać nieruchomość niezbędny jest notariusz Łódź. Bez jego pośrednictwa, jest to po prostu niemożliwe. Notariusz zapewni nam że umowa jest zgodna z prawem, a przede wszystkim to że żadna ze stron nie jest poszkodowana, co jest bardzo istotne oraz korzystne zarówno dla sprzedającego jak i kupującego taką nieruchomość.
Niezbędne dokumenty, które dotyczą nieruchomości gruntowej
Odpis z księgi wieczystej, nie jest już konieczny aby sprzedać nieruchomość, w zupełności wystarczy że podamy numer z księgi wieczystej. W przypadku gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, numer w zupełności zastępuje wypis z rejestru gruntów. Jeśli chodzi o osoby fizyczne, potrzebne będą dane z dowodów osobistych, natomiast w przypadku osób prawnych - odpisy z Krajowego Rejestru Sądowego. Małżonkowie kupujący bądź sprzedający, muszą okazać dokumenty, które dotyczą wspólnoty bądź rozdzielności majątkowej.
Jednak najważniejszymi dokumentami są te, które dotyczą podstawy jej nabycia, a dokładniej: wypis z rejestru gruntów oraz akt własności ziemi. Są to jedynie główne dokumenty, w praktyce może okazać się że będziemy potrzebowali ich znacznie więcej.
Podsumowując, dokumenty jakie są niezbędne podczas sprzedaży nieruchomości gruntowej:
- dane osobowe obu stron,
- podstawa nabycia,
- numer księgi wieczystej,
- zaświadczenie o zameldowaniu,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- dokumenty geodezyjne,
- jeśli nabywamy nieruchomość za środki które pochodzą z kredytu - umowa kredytowa.
Lista niezbędnych dokumentów, może okazać się naprawdę spora i może to wynikać od konkretnej sytuacji. Musimy liczyć się z tym, że zgromadzenie tych dokumentów może być bardzo czasochłonne i powinniśmy zabrać się za to jak najszybciej. Istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości z obciążoną hipoteką - wiąże się to z dodatkową dokumentacją.
Artykuł przygotowany po konsultacji kancelarią notarialną Wróblewska Mieczkowski.
Komentarze
Ten artykuł nie ma jeszcze komentarzy.
Bądź pierwszy, wyraź swoją opinie!